DOLAR 0,0000
EURO 0,0000
STERLIN 0,0000
ALTIN 000,00
BİST 00.000
Advert
ERDEM ÇINAR
ERDEM ÇINAR
Giriş Tarihi : 20-10-2020 20:42

KİRA TESPİT DAVASI

Kira tespit davası, kira bedelinin artırılması veya azaltılması davasıdır. Kiraya veren tarafından kira bedelinin artırılması, kiracı tarafından da kira bedelinin azaltılması talebiyle açılır.

Özellikle, 5 yıl veya daha fazla yapılan kira sözleşmelerinde, sözleşmede belirtilen yıllık artış oranlarının uygulanması halinde dahi, birkaç yıl içerisinde kira bedeli emsallerinden çok daha düşük kalabilir. Bu durumda, tarafların kira bedelinde uzlaşamaması halinde, kiraya verenin kira bedeli tespit davası açması gerekmektedir.

Veya, ekonomik koşullar nedeniyle, başlangıçta normal seviyede olan kira bedeli piyasaya göre oldukça yüksek seviyeye ulaşmış olabilir. Mesela, içerisinde bulunduğumuz pandemi sürecinde, gıda ve eğlence sektörü başta olmak üzere, birçok sektörde faaliyet gösteren işyerlerinin cirosu kat kat düşmüş olabilir. Önceleri kirasını ödeyebilen bu işyerleri zarar etmeye başlamış olabilir. Bu durumda, arz talep dengesi gereğince, sadece cirosu düşmüş veya zarar eden işyerleri değil, yeniden kiraya verilecek bütün işyerlerinin kiraları piyasa koşulları gereğince düşecektir. Böyle durumlarda ise, kiracı tarafından kira bedelinin azaltılması davası açılabilecektir.

İşyeri kira tespit davası ile konut kira tespit davası arasında bir fark bulunmamaktadır.

Kira bedelinin tespiti davalarında, hakim tarafından kiralanan taşınmazın durumu ve emsal taşınmazların kira bedelleri göz önüne alınarak, hakkaniyete göre yeni kira bedeli belirlenecektir.

Kira bedelinin azaltılması veya artırılması talebiyle açılacak davalar kira sözleşmesinin devamı süresince her zaman açılabilir. Ancak, hakim tarafından belirlenecek yeni kira bedelinin yeni kira döneminde geçerli olabilmesi için, kira sözleşmesinin bitimine 30 günden daha fazla süre varken davanın açılmış olması gerekmektedir. Kira sözleşmesinin bitimine 30 günden daha az süre varken bu davanın açılması halinde, hakim tarafından belirlenecek kira bedeli yeni kira döneminde değil; daha sonraki dönemde uygulanacaktır.

Kira bedelinin tespitine dair dava, sulh hukuk mahkemesinde görülecektir.

Kira tespit davasında, davayı açmaya dayanak gerekçeler hukuki yoruma göre değişik özellikler içereceğinden, hakkın daha iyi savunulabilmesi ve hak kayıplarının önüne geçilebilmesini teminen, mutlaka uzman bir avukattan destek alınmalıdır.

NELER SÖYLENDİ?
@
NAMAZ VAKİTLERİ
PUAN DURUMU
  • Süper LigOP
  • 1Alanyaspor923
  • 2Galatasaray1020
  • 3Fenerbahçe1020
  • 4Beşiktaş916
  • 5Kasımpaşa1015
  • 6Gaziantep FK1015
  • 7Fatih Karagümrük1014
  • 8Göztepe914
  • 9Başakşehir FK1014
  • 10Konyaspor912
  • 11Çaykur Rizespor912
  • 12Yeni Malatyaspor912
  • 13Hatayspor712
  • 14Trabzonspor1012
  • 15Antalyaspor1010
  • 16Sivasspor99
  • 17BB Erzurumspor99
  • 18Kayserispor98
  • 19Denizlispor96
  • 20Gençlerbirliği95
  • 21MKE Ankaragücü82
Gazete Manşetleri
Yol Durumu
ANKET OYLAMA TÜMÜ
E-Bülten Kayıt
ARŞİV ARAMA