EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR KİRA KONUSUNDA NE YAPABİLİR? UYARLAMA DAVASI MI? KİRA TESPİT DAVASI MI?

Günümüzde en çok yaşanan sorunların başında hiç kuşkusuz kira ile ilgili anlaşmazlıklar görülmektedir. Şu an günümüzde uygulanması hala daha devam eden kira zam oranı %25’i aşmama şartı varken bu durumdan mağduriyet yaşayan ev sahipleri ve kiracılar ne gibi haklara sahip diye düşünüyor olabilirsiniz. Bugün bu durumdan mağduriyet yaşayan ev sahipleri ve kiracılar ne yapabilir kısaca anlatacağım. Kira konusunda konutunu kiraya veren ev sahibi eğer emsal evlerin kiralarına göre çok düşük bir kira geliri elde ediyorsa ve %25 sınırından dolayı bu mağduriyetini gideremiyorsa veya kiracı olarak ödediği kira bedeli emsal kira bedellerine göre çok fazlaysa ve bu durumda mağduriyet yaşıyorsa hukuki açıdan yapabilecekleri iki yol vardır. Bunlardan bir tanesi UYARLAMA DAVASI bir diğeri ise KİRA TESPİT DAVASI’dır. Söz konusu bu iki dava birbirinden farklı olmalarına rağmen uygulamada sıklıkla karıştırılmaktadır.

Kira bedelinin uyarlanması davası kira sözleşmesinin imzalandıktan sonra ki süre içinde herhangi bir tarihte öngörülemeyen olağanüstü durumların sonradan ortaya çıkması gerekir. Söz konusu olağanüstü şartlar kira sözleşmesindeki taraflardan birinin sözleşmeyi ifa etmesi hakkaniyet gereği beklenmeyebilir. Söz konusu bu olağanüstü durumlar sözleşmenin taraflarından biri açısında oldukça zorlaştırmış olabilir. Bu gibi durumlarda ifada zorluğa düşen taraf kira sözleşmesinin uyarlanmasını mahkemeden talep edebilir. Kira bedelinin uyarlanması davası herhangi bir süreye veya ihtara bağlı olmadan açılabilir.

Kira tespit davası ise, kira bedelinin hakim tarafından yeniden tespit edilmesine ilişkin bir davadır. Bu davanın en önemli şartlarından bir tanesi kira bedeline ilişkin tarafların arasında kesinlikle bir anlaşma olmamalı veya kira sözleşmesi beş yıldan uzun süreli olmalıdır.

Söz konusu her iki dava türünün daha ayrıntılı olarak birçok farkları bulunmakta olup söz konusu bu davalarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Böyle bir yola başvurmak gibi bir niyetiniz var ise hak kaybına uğramamak ve yanlış bir işlem yapmamak için mutlaka bir avukat yardımı almanızı önemle rica ediyorum. Umarım bu yazımız siz değerli okurlarımız için faydalı olmuştur.